厦门武汉出台房产新政原因,二线城市楼市最新房价趋势图

对于不少的城市来说，刚刚过去的八月不仅是气温火热，连楼市也并不平静。房价的不断变化让各个城市的楼市波涛暗涌，对此他们也都逐渐提出了各自的应对办法。日前厦门就宣布自9月5日起实施房产限购政策，而武汉楼市则收紧了信贷政策。消息一出就立即引起了社会各界的热议，很多人并不明白厦门武汉出台房产新政的原因究竟是什么。下面就让我们一起来了解一下关于二线城市楼市的最新房价趋势图。

据媒体报道，就在上个月的最后一天，此前房价快速上涨的两个热门二线城市也已先后出手。先是“中国房价最贵二线城市”厦门宣布自9月5日起实施房产限购政策，继苏州之后，厦门成为第二个重启限购的二线城市，8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告，自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；
二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；
三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

按照业内预测，苏州厦门之后，更多的核心二线城市或将加入重启限购的队伍。随后“史上最俏”武汉楼市收紧信贷政策。至此，二线城市新一轮楼市调控将拉开大幕。据国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，武汉新建商品房环比上涨2.2%，位列全国第七位，至此，武汉房价已连续18个月实现上涨。此外，该地样本均价已首次突破万元，达1.02万元/平方米。

受近半年武汉地区接连出现新地王，目前已有多片区房价同时接近或超过其历史峰值，均价也被大幅拉升。据悉，武汉此次出台的限购政策主要有以下几个方面，即在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。虽然限贷政策确实有所收紧，但相关人士认为，与2015年“330新政”推出前的武汉二套房七成首付相比，即使目前二套房首付比例由三成提高至四成，首付比例依然处于较低的水平。对于首套房刚需政策并未收紧，没有影响；对于改善型及投资型需求而言，首付比例提高10%带来的边际影响也较为有限。因此无论从限制房价上涨的角度，还是从抑制房地产市场成交角度，武汉的限贷政策都很难发挥明显的作用。