同时,经核查,11套6 左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12 左右(其中1套20 左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。4家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。记者了解到,深圳市规土部门已于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施、恢复原状,并约谈中执公司,责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售,承诺与已售出4套6 左右房产买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系。

同时,深圳市规土委对所涉房地产中介机构进行严肃查处,对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。事实上,在今年火爆的楼市行情中,一些房地产项目使用夸张、不实的营销方式,对火爆的楼市起了推波助澜作用,加重了公众对高房价的焦虑情绪。如深圳侨城尚寓项目广告中称,“华侨城6平米精装极小户”“以绝版空间、绝版生活、绝版低价,助力轻松安家深圳”等字眼,使用华侨城为项目做背书的同时,利用夸张的表述包装这一项目,刺激潜在买房者的购房冲动。

而华侨城相关负责人随后对记者表示,该项目并不是华侨城的项目,是有人在假借华侨城的名义。“近期,火热的房地产市场中出现了一些不和谐的因素,有的销售商违背诚信销售原则,有个别企业编造所谓的内部消息增加市场的火爆,这些行为实际上对行业发展带来极大危害。”深圳市房地产研究中心主任王峰表示。

不少专家认为,当前火爆的楼市与一些房地产开发商、营销机构、中介机构的不实甚至虚假营销不无关系,亟须相关部门采取措施,加强房地产营销、中介行业的规范管理,稳定楼市预期。“侨城尚寓是二手房,但销售广告像是新房预售,并推出样板间,存在夸大宣传现象。”总部位于深圳的家家顺控股集团一位高管建议国家相关部门加强监管,规范市场行为,“二手房销售应该按照二手房销售规范进行,防止误导消费者”。

王峰认为,当前房地产营销行业、中介行业门槛较低,在迅速扩张、野蛮生长的背景下,一些营销机构、中介为寻求利益最大化,不惜违法操作、误导公众对于楼市的正常预期,行业运营规范程度亟待加强。在加强对房地产营销乱象监管的同时,不少专家也认为需要采取多种措施、工具,针对不同的购房需求,采取差别化措施,保护刚需和改善性购房,打击投机购房。