2016南京楼市最新地王房价直逼一线城市,南京房价为什么这么高

将至2016年年中，上半年南京（楼盘）楼市新房成交量笃定破7万套，创造了七年来的历史新高。下半年南京楼市走势如何?房价是涨是跌，能否解决供需矛盾等，都是人们普遍关心的问题;说到底，也关系到下半年楼市走向。业内人士认为，即将到来的下半年楼市会逐步进入 “调整期”。楼市拐点不会出现，在调控政策的压力下，楼市逐步进入买卖双方僵持阶段。



 

数据显示，5月南京房价均价为20956元/平方米，同比上涨19.94%，超过了一线城市广州以及近年来经济发展势头良好的杭州，在各省城中位列第一。
6月18日上午，国家统计局公布2016年5月70大中城市房价变动情况，其中，南京房价环比上涨4.1%，迎来15连涨，居全国第三。虽然之前南京出台的调控政策，使楼市虽有所"退烧"，但市场因供应不足仍过热，抢房、抢地"大戏"不断上演。
根据上海易居房地产研究院发布的35个城市住宅库存报告，目前南京的去库存周期仅有2个月，与合肥一样在全国城市中最低，房价仍面临不小的上涨压力。

据网上房地产统计数据显示，截至昨天，上半年南京商品房成交72033套，与去年相比翻了近一倍，创造了七年来的历史新高。虽然南京已经陆续出台了地价房价“双控”等调控政策，但房地产市场新房库存少，供应量比较紧张，好的区域还是 “一房难求”。地王频出、排队抢房的现象时有发生。从上半年八大板块的成交数据来看，最多的是“两江”板块，江北以25976成交套数为第一;江宁以19725成交套数位居第二;城北以7078成交套数名列第三;城南以6402成交套数排在第四;河西以6121成交套数为第五;仙林以3884成交套数为第六;城东以2621成交套数为第七，最后是城中以1737成交套数排在末位。



业内人士分析认为，其一，“两江”板块之所以在南京八大板块中排在一二名，说明楼市还是以刚需为主，房地产需求的主力军没有发生变化。其次，河西、城北等板块一些改善型需求增量的放大，使得上半年成交量的进一步的走高。下半年如何解决“一房难求”的问题，关键是增大新房供应量，从根本上解决供不应求的矛盾。


 

　南京楼市采取房价地价“双控”政策之后，目前房价涨幅已有所缓和，多家开发商楼盘因价格过高被降价。尽管南京楼市目前地价被限高 “熔断”，50多家开发商被降价，但热门楼盘，诸如河西中金隅紫京府、宏图上水云锦、仁恒江湾天成，河西南五矿崇文金城、招商雍和府等楼盘现已售罄，而目前的房价仍领先其它板块楼盘。